敷金返還トラブルです。ご助言を！３年ほど借りた築２３年、敷金１６万の一戸建ての敷金返還についてご助言ください。賃貸契約はこの４月末で終了。４月２６日に物件の引き渡し、その際の立ち会いの際には「フローリングのキズの補修のためのワックスがけと、清掃、小型犬を飼っていたので消毒・消臭が必要です」と言われました。私としては金額を見てからと思っていたので不動産屋の言うことをメモするにとどめました。本日２８日、不動産屋より電話があり、返金額は３４５００円程度であると言われました。そしてその内訳を取り寄せたのが画像です。まず「清掃料６５，０００円」これは一括であるので内容は説明できないと言われました。国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」ではそもそも「貸主負担」とされていますが、さらに高額かつアバウトにすぎないでしょうか。そして、「畳表替え24、000円」。これも貸主負担でしょう。ひどすぎるというのが私の印象です。いかがでしょうか。なお、「室内消臭・消毒」30、000円については、過去の判例から借主負担になった事例もあるようなので妥協してもOKだと思っています。
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ベストアンサー
犬を室内で飼っていたなど充分な理由ですね、特に高くは無いのでは。犬の匂いは致命的ですよ、犬の匂いがある物件など絶対に借りたくはありません。
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